Wykonanie elewacji domów jednorodzinnych

Kolejność jest stała: rusztowanie, ocena i umycie podłoża, skucie odparzonego tynku, gruntowanie, klejenie płyt izolacji, kołkowanie po 3 dniach, warstwa zbrojąca z siatką, grunt pod tynk, tynk strukturalny, na końcu parapety, obróbki blacharskie i cokół.

Przerw technologicznych nie da się skrócić. Między warstwą zbrojącą a tynkiem czekamy 3 dni, a świeży tynk mineralny maluje się dopiero po 2–4 tygodniach. Dla 170 m² ścian całość zamyka się w około 10 dniach roboczych ekipy trzyosobowej.

Kompletna elewacja to izolacja przyklejona i przykołkowana do ściany, 4–6 kołków na m² przy styropianie, warstwa zbrojąca z siatką 145–160 g/m², grunt oraz tynk cienkowarstwowy. Do tego dochodzą elementy, o których często się zapomina: listwa startowa, narożniki z siatką, parapety zewnętrzne, obróbki blacharskie i wykończenie cokołu.

Wszystkie warstwy muszą pochodzić z jednego systemu, bo tylko wtedy producent odpowiada za całość. Wyceniam je razem, w jednej stawce za m², żeby po zakończeniu prac nie pojawiły się dopłaty za pozycje, których nie było w kosztorysie.

Elewacja na gotowo ze styropianem 15 cm i tynkiem silikonowym kosztuje od 120 zł/m², z wełną fasadową 15 cm od 150 zł/m². Dla 170 m² ścian daje to odpowiednio od 20 400 zł i od 25 500 zł, razem z materiałem i robocizną.

Do tego dochodzi rusztowanie powyżej dwóch kondygnacji, 15–25 zł/m². Ostateczną kwotę podaję po oględzinach, bo stan podłoża, liczba ościeży i dostęp do ścian potrafią przesunąć stawkę o kilkanaście złotych na metrze. Dojazd i wycena nic nie kosztują, a kwota jest ważna 60 dni.

Najtaniej wychodzi tynk mineralny pomalowany farbą elewacyjną, a jeśli ściany nie wymagają docieplenia, sama elewacja z przygotowaniem podłoża i tynkiem zaczyna się od 70 zł/m². To o ponad jedną trzecią mniej niż pełny system z ociepleniem za 120 zł/m².

Na dłuższą metę rachunek wygląda inaczej. Tynk mineralny trzeba odnowić farbą po kilku latach, a tynk silikonowy jest barwiony w masie i dłużej zostaje czysty, więc różnica w cenie wyjściowej częściowo wraca przy kolejnym malowaniu.

Kiedy tynk trzyma się ściany i nie odparza, wystarczy remont elewacji: umycie, naprawa pęknięć, gruntowanie i nowa warstwa tynku albo farby. Od 70 zł/m² to o ponad jedną trzecią taniej niż pełny system za 120 zł/m².

Renowację odradzam w dwóch sytuacjach: gdy po opukaniu głucho brzmi więcej niż mniej więcej co dziesiąty metr ściany oraz gdy pęknięcia biegną przez cały mur, nie przez sam tynk. W pierwszym przypadku nowa warstwa odpadnie razem ze starą, w drugim wróci po jednej zimie.

Kolor oceniamy na próbce około 30 x 30 cm wymalowanej na ścianie budynku, nie na wydruku z katalogu. Na ścianach południowych odradzam odcienie o współczynniku odbicia światła poniżej 20%, bo ciemny tynk mocniej się nagrzewa i pracuje.

Faktura zmienia obraz elewacji mocniej niż sam kolor. Baranek 1,5 mm daje drobne, spokojne ziarno i najłatwiej się go myje, baranek 2 mm lepiej maskuje nierówności starego muru, a kornik rysuje wyraźne bruzdy, które na dużej płaszczyźnie widać z ulicy. Wykonane ściany w różnych fakturach pokazuję w galerii realizacji.

Przyjadę, obmierzę ściany dalmierzem, sprawdzę podłoże i policzę cenę za m² z materiałem oraz robocizną. Wycena jest bezpłatna i ważna 60 dni, a pod numerem 785 588 985 odbieram osobiście.

Całe zlecenie prowadzi ta sama trzyosobowa ekipa, od postawienia rusztowania po obróbki blacharskie, więc reklamacje mają jeden adres. Wolisz ustalić szczegóły na spokojnie? Napisz przez stronę kontaktową, podaj obwód budynku i wysokość ścian, a odeślę wstępny kosztorys.